Một số vấn đề cần lưu ý khi mua nhà ở hình thành trong tương lai

1. Thế nào là nhà ở hình thành trong tương lai?

Là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

2. Ai có quyền kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai?

Chủ đầu tư dự án

3. Dựa vào đâu để xác định Chủ đầu tư dự án?

Bên mua nhà ở hình thành trong tương lai có thể dựa vào Quyết định phê duyệt dự án, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với dự án, Giấy phép xây dựng… để xác định Chủ đầu tư dự án.

4. Nhà ở hình thành trong tương lai phải đáp ứng những điều kiện gì để được đưa vào kinh doanh?

-  Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng…

-  Có văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán.

Ngoài ra, trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho Người mua. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và Người mua có yêu cầu thì Ngân hàng có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho Người mua theo hợp đồng mua bán nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.

5. Pháp luật quy định như thế nào về thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhà nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho bên mua; trường hợp bên bán là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Trường hợp bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.

6. Những hành vi bị cấm trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai?

-  Huy động, chiếm dụng vốn trái phép;

-  Áp dụng các hình thức huy động vốn như góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh… để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn.

-  Chủ đầu tư dự án ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án.

Cơ sở pháp lý: Luật Nhà ở 2014, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Mọi thắc mắc Quý khách có thể liên hệ với GIA LUẬT theo thông tin bên dưới để được tư vấn:

13C Nguyễn Văn Mai, P.8, Quận 3, Tp.HCM
Email: info@luatgialuat.com 
Điện thoại: (028) 38229762 
Hotline: 0902 78 5292